מפגש אישי עם כלל בעלי הדירות - סיוע בבחירת והסמכת נציגות לכל בניין במתחם
ליווי ו/או סיוע באיתור בחירת עו"ד ומפקח בניה מתאימים לייצוג וליווי בעלי הדירות. בהמשך התהליך, בחירת שמאי מקרקעין ויועצי מס בשלבים הרלוונטים.
חברת אורבני, יחד עם נציגות בעלי הדירות ובשילוב בעלי המקצוע שנבחרו על ידכם, נלמד לעומק את צרכי המתחם הכלליים והפרטיים, בשיתוף עם כלל הצוות המקצועי, נייצג בשקיפות מלאה את טובת הדיירים אל מול היזמים. במסגרת המכרז, נבחן את כלל ההצעות שתתקבלנה וננהל התמחרות בין היזמים למיקסום התמורות האפשריות עבורכם.
לאחר קבלת ההצעות ובחינתן, נפגש חברי הנציגות בליווי הצוות המקצועי עם נציגי החברות שהעפילו לשלב הסופי במכרז. בתום התהליך תמליץ הנציגות על החברה המתאימה ביותר, ובמפגש ייעודי שבו יוצגו היזמים בפני כלל בעלי הדירות — תתקיים בחירה משותפת של היזם שילווה את הפרויקט שלכם.
לאחר בחירת היזם, עובר הפרויקט לשלב עריכת ההסכם. עורך הדין הנבחר מטעם הדיירים אחראי על ניסוח הסכם הפינוי־בינוי המחייב, באופן שמבטיח את שמירת הזכויות, הביטחונות והאינטרסים של בעלי הדירות לכל אורך הדרך. במהלך שלב זה מתקיימים עדכונים שוטפים לנציגות ולדיירים, בשקיפות מלאה ובתיאום עם הצוות המקצועי, עד לגיבוש נוסח מוסכם ומוגן לטובת כלל בעלי הדירות.
לפחות שבועיים טרם חתימה על הסכם מחייב, נערוך כנס לכלל בעלי הדירות עם עו"ד המייצג את בעלי הדירות ובו יוצגו עיקרי ההסכם. כעבור שבועיים ממועד הכנס נתחיל להחתים את כלל בעלי הדירות על הסכם מחייב עם היזם הנבחר.
באורבני נדאג למתן עדכונים שוטפים על התקדמות תהליך התכנון על שלביו השונים ושיתוף הנציגויות בצמתי קבלת ההחלטות.
בתום תהליך התיכנון ואישור התוכניות, תוגש הבקשה להיתר בניה. עם קבלת היתר הבניה לפרוייקט או לחלקו בהתאם לגודל הפרוייקט ולאחר קבלת ליווי בנקאי יחל שלב פינוי הדירות והריסת המבנים הקיימים.
אנו נסייע לכם במציאת דירות חלופיות לתקופת הביצוע. לאחר קבלת היתר הבניה, תתקבל הודעה לפחות 3 חודשים מראש לפינוי הדירות הישנות. לאחר מכן, יחל שלב פינוי הדירות, הריסת המבנים הישנים ובניית הבניינים החדשים במקומם.
אנו נעדכן אתכם לאורך ביצוע הפרויקט ונוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם לתכנון ולוחות הזמנים המחוייבים בהסכם.
אנחנו באורבני ניתן מענה בתקופת הבדק בכל עניין שידרש. לאחר קבלת הודעת היזם כי נתקבל טופס 4 לדירות הדיירים החדשות, יתואם עם בעלי הדירות מועד מסירת הדירות. במעמד מסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, יהיה נוכח מפקח מטעם הדיירים ויערוך רשימת פרוטוקול מסירה. ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה תחל תקופה הבדק שאורכת שנה.
מפגש אישי עם כלל בעלי הדירות - סיוע בבחירת והסמכת נציגות לכל בניין במתחם
ליווי ו/או סיוע באיתור בחירת עו"ד ומפקח בניה מתאימים לייצוג וליווי בעלי הדירות. בהמשך התהליך, בחירת שמאי מקרקעין ויועצי מס בשלבים הרלוונטים.
חברת אורבני, יחד עם נציגות בעלי הדירות ובשילוב בעלי המקצוע שנבחרו על ידכם, נלמד לעומק את צרכי המתחם הכלליים והפרטיים, בשיתוף עם כלל הצוות המקצועי, נייצג בשקיפות מלאה את טובת הדיירים אל מול היזמים. במסגרת המכרז, נבחן את כלל ההצעות שתתקבלנה וננהל התמחרות בין היזמים למיקסום התמורות האפשריות עבורכם.
לאחר קבלת ההצעות ובחינתן, נפגש חברי הנציגות בליווי הצוות המקצועי עם נציגי החברות שהעפילו לשלב הסופי במכרז. בתום התהליך תמליץ הנציגות על החברה המתאימה ביותר, ובמפגש ייעודי שבו יוצגו היזמים בפני כלל בעלי הדירות — תתקיים בחירה משותפת של היזם שילווה את הפרויקט שלכם.
לאחר בחירת היזם, עובר הפרויקט לשלב עריכת ההסכם. עורך הדין הנבחר מטעם הדיירים אחראי על ניסוח הסכם הפינוי־בינוי המחייב, באופן שמבטיח את שמירת הזכויות, הביטחונות והאינטרסים של בעלי הדירות לכל אורך הדרך. במהלך שלב זה מתקיימים עדכונים שוטפים לנציגות ולדיירים, בשקיפות מלאה ובתיאום עם הצוות המקצועי, עד לגיבוש נוסח מוסכם ומוגן לטובת כלל בעלי הדירות.
לפחות שבועיים טרם חתימה על הסכם מחייב, נערוך כנס לכלל בעלי הדירות עם עו"ד המייצג את בעלי הדירות ובו יוצגו עיקרי ההסכם. כעבור שבועיים ממועד הכנס נתחיל להחתים את כלל בעלי הדירות על הסכם מחייב עם היזם הנבחר.
באורבני נדאג למתן עדכונים שוטפים על התקדמות תהליך התכנון על שלביו השונים ושיתוף הנציגויות בצמתי קבלת ההחלטות.
בתום תהליך התיכנון ואישור התוכניות, תוגש הבקשה להיתר בניה. עם קבלת היתר הבניה לפרוייקט או לחלקו בהתאם לגודל הפרוייקט ולאחר קבלת ליווי בנקאי יחל שלב פינוי הדירות והריסת המבנים הקיימים.
אנו נסייע לכם במציאת דירות חלופיות לתקופת הביצוע. לאחר קבלת היתר הבניה, תתקבל הודעה לפחות 3 חודשים מראש לפינוי הדירות הישנות. לאחר מכן, יחל שלב פינוי הדירות, הריסת המבנים הישנים ובניית הבניינים החדשים במקומם.
אנו נעדכן אתכם לאורך ביצוע הפרויקט ונוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם לתכנון ולוחות הזמנים המחוייבים בהסכם.
אנחנו באורבני ניתן מענה בתקופת הבדק בכל עניין שידרש. לאחר קבלת הודעת היזם כי נתקבל טופס 4 לדירות הדיירים החדשות, יתואם עם בעלי הדירות מועד מסירת הדירות. במעמד מסירת הדירות החדשות לבעלי הדירות, יהיה נוכח מפקח מטעם הדיירים ויערוך רשימת פרוטוקול מסירה. ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה תחל תקופה הבדק שאורכת שנה.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
